Что такое закладная?
Заместитель исполнительного директора нотариальной палаты Тверской области Лилия Степанова
Что такое закладная?
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» ( далее Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены Закладной ( статья 13 Закона об ипотеке).
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
- право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обязанными по Закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона об ипотеке Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.
Содержание Закладной предусмотрено пунктом 1 статьи 14 Закона об ипотеке.
Документ, названный "закладная", в котором тем не менее отсутствуют какие-либо данные, указанные в подпунктах 1 - 14 пункта 1 статьи 14, не является Закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодержателю.
Согласно пункту 7 статьи 17 Закона об ипотеке нахождение Закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено Законом об ипотеке, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.
